Por Colleen O’Dea, NJ Spotlight News
Los impuestos sobre la propiedad en Nueva Jersey alcanzaron otro récord el año pasado, con una factura promedio que ascendió a $10,570 en 2025, según datos del Departamento de Asuntos Comunitarios del estado. Esto representa un aumento del 4.7% con respecto a 2024, mientras que la inflación fue del 2.7%.
Sin embargo, esto es solo un promedio. Los propietarios pagan cantidades muy diferentes en todo el estado, y es probable que estos impuestos sobre la propiedad sigan aumentando a medida que los gobiernos locales se enfrentan a incrementos en los costos del seguro médico, los salarios y otros gastos. Otro factor es la cantidad de ayuda destinada a las escuelas y los gobiernos locales en el presupuesto para el año fiscal que comienza el 1 de julio.
Por lo general, las necesidades y decisiones locales guían el gasto local, pero la ayuda que proporciona el estado puede marcar la diferencia entre una reducción y un aumento de impuestos.
Impuestos a la propiedad promedio
El valor promedio de la vivienda y el impuesto sobre bienes inmuebles promedio por municipio en 2025, la variación respecto a 2024 y la variación durante los años en que el gobernador Phil Murphy estuvo en el cargo (2018-2025). Ver los datos completos aquí.
“Cada dólar que el estado destina a lo que denomina alivio del impuesto a la propiedad es un dólar menos que hay que recaudar de los contribuyentes locales”, afirmó Michael Cerra, director ejecutivo de la New Jersey State League of Municipalities (Liga de Municipios del Estado de Nueva Jersey).
El año pasado, el propietario promedio en 63 municipios pagó menos de $5,000. En otros 23 municipios, el impuesto predial promedio superó los $20,000. Los montos más bajos y más altos se registraron en las comunidades menos pobladas del estado. El promedio en Walpack, donde el gobierno federal posee la mayor parte del terreno, fue de $1,143, mientras que en Tavistock, un municipio con pocas casas, un campo de golf y un club de campo, fue de $38,387.
Valores extremos del impuesto a la propiedad en Nueva Jersey en 2025
No todos los propietarios pagaron el mismo aumento. En 20 municipios, el impuesto predial promedio disminuyó; Allenhurst, por ejemplo, vio una reducción de casi 10%. Pero en 34 localidades, los impuestos aumentaron al menos un 10%, siendo el incremento más alto, de casi el 21%, en Millstone.
El aumento promedio del 4.7% del año pasado fue el mayor durante los ocho años de mandato del entonces gobernador Phil Murphy. Entre 2018 y 2025, el impuesto a la propiedad local promedio aumentó menos del 21%, a pesar de que el valor catastral promedio de las viviendas se incrementó en casi un 28%. La inflación subió un 31% durante el mismo período, según el Índice de Precios al Consumidor.
Mayores disminuciones promedio en el impuesto a la propiedad: 2024-25
Según Cerra, la inflación, el aumento de los costos salariales y los incrementos de dos dígitos en las primas de los seguros médicos probablemente contribuyeron al mayor aumento del impuesto predial el año pasado. Estos y otros gastos podrían incrementar los impuestos nuevamente este año si no hay un apoyo estatal significativo.
“Ahora mismo, todo el mundo está de fiesta”, señaló Marc Pfeiffer, investigador principal de políticas públicas y profesor de la Escuela de Planificación y Políticas Públicas Edward J. Bloustein de la Universidad de Rutgers. “En los próximos tres meses, puede pasar cualquier cosa”.
La ayuda municipal se ha mantenido prácticamente sin cambios durante dos décadas, salvo algunos fondos de emergencia. La gobernadora Mikie Sherrill, quien la semana pasada presentó un presupuesto récord de $60,700 millones, no ha propuesto aumentar la ayuda general para la mayoría de los municipios. Sin embargo, para aquellos que atraviesan graves dificultades financieras, solicita $95 millones adicionales, lo que representa un incremento del 58% en la denominada ayuda transitoria.
Mayores aumentos promedio del impuesto a la propiedad: 2024-25
Según Cera, los municipios deberían recibir más dinero de los ingresos del impuesto a la energía, que originalmente se pagaba directamente a los municipios en función del uso que las empresas de servicios públicos hacían de los terrenos públicos. Sin embargo, el estado desvía parte de esos fondos para su propio uso. Los legisladores han comenzado a explorar una nueva fórmula de ayuda, pero es probable que no esté vigente en el próximo presupuesto.
Las facturas del impuesto a la propiedad incluyen al menos tres componentes: el pago de servicios municipales, del condado y escolares. Nueva Jersey tiene un límite del 2% en los aumentos anuales, pero cada nivel de gobierno puede aumentar los impuestos en un 2%, explicó Pfeiffer. Además, los gastos de atención médica, pensiones, servicio de la deuda y emergencias están exentos de dicho límite.
La mayor parte de los impuestos sobre la propiedad financia las escuelas locales y regionales. El estado ha seguido aumentando la ayuda escolar: Sherrill recomienda un incremento del 3.1%, es decir, $320 millones, para alcanzar la cifra récord de $12,400 millones. Sin embargo, según la fórmula de asignación de fondos, algunos distritos reciben más dinero, mientras que otros lo pierden.
En muchos casos, las facturas promedio del impuesto a la propiedad muestran las consecuencias de estas decisiones.
Mayores aumentos promedio del impuesto a la propiedad: 2018-2025
El gasto en educación en Atlantic City disminuyó casi un 7% desde 2018, con un promedio de $4,224 el año pasado. Al mismo tiempo, la ayuda estatal al distrito escolar de la ciudad se disparó a aproximadamente $131 millones, unas 5.5 veces más que en el año escolar 2017-18. El porcentaje del total de impuestos destinado a la educación se redujo del 42.2% al 40% durante el mismo período, mientras que el promedio estatal fue del 52.2%.
Por otro lado, Asbury Park ha perdido más de dos tercios de los $54 millones en ayuda escolar que recibió en el año escolar 2017-18, reduciéndose a $17.5 millones en el presente año escolar. El porcentaje de los impuestos sobre la propiedad destinados a financiar las escuelas aumentó del 25% al 56%. Al mismo tiempo, la factura promedio de impuestos se duplicó con creces, alcanzando $11.176 el año pasado.
Mayores disminuciones promedio del impuesto a la propiedad: 2018-2025
La disminución de la ayuda estatal es una de las razones por las que aumentaron los impuestos escolares, aunque existen muchas otras, según Jonathan Pushman, director sénior de defensa de la Asociación de Juntas Escolares de Nueva Jersey.
“Los costos asociados con la administración de un distrito escolar han superado con creces la tasa de inflación general en varias áreas, como la atención médica, el transporte y la educación especial”, afirmó. “Los costos de seguridad escolar y las necesidades de salud mental también están afectando las finanzas del distrito”.
Según Pushman, la falta de ayuda adecuada puede provocar el cierre de escuelas, despidos de personal y recortes en programas y servicios. La mejor manera de preservar estas instituciones y evitar el aumento de los impuestos sobre la propiedad es brindar a las escuelas la ayuda que necesitan.
“El estado debe mantener su compromiso de financiar adecuadamente nuestras escuelas sin imponer cargas adicionales a los distritos escolares locales ni a los contribuyentes”, afirmó. “Aunque aumentar los impuestos sobre la propiedad sea igualmente indeseable, podría ser necesario si queremos seguir brindando a nuestros hijos la educación de calidad que todos merecen”.
El presupuesto de Sherrill propone un recorte al programa Stay NJ, reduciendo a la mitad el límite de ingresos para acceder a él, a $250,000, y disminuyendo el beneficio máximo de $6,500 a $4,000. Esto le ahorraría al estado unos $500 millones. No está claro si los legisladores aprobarán el recorte de este programa, diseñado para evitar que las personas mayores se muden a estados con un menor coste de vida.
Nueva Jersey ha tenido durante años uno de los impuestos a la propiedad más altos del país, debido en parte a la gran dependencia de 564 municipios para financiar escuelas y servicios locales. Si bien los residentes también pagan impuestos estatales sobre la renta y sobre las ventas, es el impuesto a la propiedad el que más detestan.
“En Nueva Jersey existe un consenso generalizado de que los impuestos son excesivamente altos, y esto se refiere exclusivamente a los impuestos sobre la propiedad”, afirmó Dan Cassino, profesor de gobierno y política de la Universidad Fairleigh Dickinson y director ejecutivo de FDU Poll. “Los impuestos sobre la propiedad son más visibles y se recuerdan constantemente. Si tienes una hipoteca, recibes una notificación de que debes depositar más dinero en tu cuenta de garantía; si eres propietario de tu vivienda, tienes que pagar impuestos cada trimestre”.
Este reportaje ha sido posible en parte gracias a la Corporation for Public Broadcasting, una entidad privada financiada por los ciudadanos estadounidenses.
Esta traducción fue proporcionada por The Latino Spirit, en asociación con el Centro de Medios Cooperativos de la Universidad Estatal de Montclair, y cuenta con el apoyo financiero del Consorcio de Información Cívica de NJ. La historia fue escrita originalmente en inglés por NJ Spotlight News y se vuelve a publicar en virtud de un acuerdo especial para compartir contenido a través del Servicio de noticias de traducción al español de NJ News Commons.
This translation was provided by The Latino Spirit, in association with the Center for Cooperative Media at Montclair State University and is financially supported by the NJ Civic Information Consortium. The story was originally written in English by NJ Spotlight News and is republished under a special content sharing agreement through the NJ News Commons’ Spanish Translation News Service.
